让梦想从这里开始

因为有了梦想,我们才能拥有奋斗的目标,而这些目标凝结成希望的萌芽,在汗水与泪水浇灌下,绽放成功之花。

21世纪经济报道记者唐韶葵 实习生王佳琦 上海报道

3月9日晚间,旭辉控股集团有限公司(0884.HK,简称“旭辉”)发布公告称,近期旭辉与平安银行签订了《地产并购融资战略合作协议》。平安银行将授予旭辉50亿元并购融资额度,专用于旭辉的地产并购业务。

此前的3月3日,招商银行分别与碧桂园(02007.HK)、美的置业(03990.HK。简称“美的”)签署150亿元、60亿元并购融资战略合作协议。

从央企、国企到民企,房地产并购贷逐渐放开。就在3月3日,福州万科也获得兴业银行并购贷款近30亿元,用于支持福州万科通过股权收购、整体操盘的方式补充在建项目资金。业内人士认为,这起并购贷释放出对地产并购的支持将开始具备强针对性的信号。

据21世纪经济报道记者不完全统计,截至3月9日,包括华润系、大悦城控股、五矿地产、瑞安、碧桂园、美的、福州万科、旭辉等多家房企在内,获得并购贷款额度总规模820亿元。此外,今年以来,招商蛇口、建发集团分别在银行间市场注册并购票据。其中,招商蛇口注册30亿,首期发行12.9亿;建发集团发行10亿。绿城也正在申报注册30亿并购票据。

值得关注的是,在碧桂园和美的之前,能够获得各大银行并购贷款融资额度或者在银行间市场注册发行并购票据的几乎全部是央企、国企。

今年1月份,招商蛇口发行了并购票据12.9亿元,全额用于房地产项目并购;华润置地公告披露,公司及华润万象生活分别与招商银行在深圳签署了《并购融资战略合作协议》,各方将就并购融资建立深度合作伙伴关系,招商银行将全力支持华润置地、华润万象生活并购业务发展。

2月份,绿城集团拟注册发行30亿并购票据;五矿地产获交通银行提供100亿元并购额度,大悦城控股先后获得招商银行、浦发银行共200亿元并购融资额度。

进入3月,房企融资逐渐频繁。3月4日,上清所披露广州越秀集团15亿元超短期融资券申购区间为1.8%-2.0%;京投发展披露拟发行8.84亿元公司债,用于偿还到期公司债券;3月7日,上清所披露,首开股份于3月2日至3月3日完成发行25.5亿元中期票据,票面利率3.56%,发行期限3+2年。

而旭辉获得平安银行并购贷50亿额度则表明,优质民营房企融资纾困进一步深入,房企并购贷授信或将出现一个小高潮。就在同一天,旭辉还公告,公司已将8.42亿划付至中国证券登记结算有限责任公司指定账户,用于偿还3月21日到期的“18旭辉01”公司债本息。

旭辉短期内债务压力进一步减少。这次公司债偿付提前到账后,旭辉2022年公开市场需偿付的债券仅剩4月23日到期的一笔人民币境外债券。而据旭辉3月7日公告,该笔境外人民币债券已提前回购共计1.194亿元,占本金总额约7.46%。

自去年三季度以来,部分房企出现流动性危机。为支持房企合理的融资需求,金融部门逐步放松融资政策,支持优质房企发债,在银行间市场募集资金用途也有所放宽,并鼓励金融机构开展并购贷业务。

2021年12月,人民银行与银保监会曾联合发出通知,鼓励银行业金融机构做好重点房企风险处置项目并购的金融支持和服务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预判,今年上半年房地产市场总体将温和筑底,下半年有望企稳并温和反弹。未来,更多“稳”的信号有望不断释放。





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