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  南通市一住宅地块耗时5小时、经过470轮竞价溢价成交

  澎湃新闻记者 庞静涛

  3月15日,江苏省南通市的两宗住宅用地进入限时竞价阶段,地块均采取价高者得的原则确定竞得人,合计出让面积9.86万平方米,收金12.66亿元。

  编号为R2021-004的钟秀东路北侧、金安路西侧宗地耗时5小时40分、经过470轮竞价成交,大发地产(06111.HK)拥有的上海大发房地产集团有限公司以12.11亿元的总价竞得,溢价率为28.13%,成交楼板价为14095元/平方米。

  图片来源:中国指数研究院

  出让文件显示,该地块位于南通市通州区金新街道通灵桥村,规划为住宅用地,总用地面积4.52万平方米,规划建筑面积8.59万平方米,1.7≤容积率≤1.9,起始价9.45亿元,起始楼板价11000元/平方米。

  出让文件显示,该地块限高60米,未来将打造11-18层的小高层产品,公共绿地不小于2000平方米,另外,还需集中设置相关公建设施。

  有熟悉南通市场的房企人士表示,该地块的价格创了区域新高,地块周边即将加推的东时区项目此前一期的开盘价格约为15200元/平方米,这次算是上演了“地价追赶房价”。

  2019年至2020年,该区域成交的3宗住宅地块价格水涨船高。2019年8月,编号为CR2019-008的地块成交,成交楼板价4515元/平方米,项目建成后名为万科时代之光,销售均价为16610元/平方米。

  2019年12月,编号为CR2019-016的地块成交,成交楼板价3750元/平方米,建成后的项目名为绿地江海图,销售均价为14000元/平方米。

  图片来源:中国指数研究院

  至2020年5月,编号为CR2020-009的地块成交,楼面价涨至7806元/平方米,地块建成后的项目名为东时区,首开均价为15200元/平方米。

  3月15日成交的另一宗编号为TR21005的通海大道北、新G328国道西地块经过25轮竞价成交,竞得人为如东县清灵水利建设有限公司,成交总价为价3.21亿元,溢价率为25%,成交楼板价为2400元/平方米。

  该地块位于通州湾示范区,规划为住宅用地,总用地面积5.34万平方米,规划建筑面积13.36万平方米,2.2≤容积率≤2.5,起始价为2.57亿元,起始楼板价1920元/平方米。

  今年年初南通市加大了经营性地块的挂牌,3月,南通市合计推出28宗住宅用地,出让总面积约80.05万平方米,起始总价约75.37亿元。





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